Selm-Bork: Exklusive und barrierearme Eigentumswohnung 9

Erdgeschoss

2

nein

offen

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

1 x Außenstellplatz

gehoben

2024

268 €

2025

Fliesen, PVC

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis

A+

21,10 kWh/(m²*a)

2022

Lebensqualität nach Plan. Mit dem Wohnprojekt Es.Ra.Eins bietet sich für alle Altersgruppen eine der ganz seltenen Gelegenheiten für den Erwerb einer zukunftsorientierten Traumwohnung in dem begehrten Ortsteil Selm-Bork.

Ihre Investition in dieses Projekt verspricht jedoch nicht nur anspruchsvollen und attraktiven Wohnraum, sondern stellt auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.

Die Es.Ra.Eins Residenz mit modernem zweischaligen Verblendmauerwerk entsteht schlüsselfertig (jedoch ohne Malerarbeiten in den Wohnungen, gestalten Sie nach Ihrem eigenen Geschmack) in Toplage in Selm-Bork. Sie befindet sich in einem höhenversetzten Gebäudekomplex und besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern. Bedingt durch die vorhandene Topografie, verfügt ein Gebäude über zwei und ein Gebäude über drei Geschosse. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 21 Eigentumswohnungen.

Diese sind aufgeteilt in 2.5–3.5-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 71–98m². In die oberen Etagen gelangen Sie ganz bequem mit dem rollstuhlgerechten Personenaufzug. Bedarfsgerechte und gut durchdachte Grundrisse stehen für eine gute Vermietbarkeit. Exklusive Architektur, individuelle Grundrisse und eine wertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Zur Ausstattung der Wohneinheiten zählen unter anderem hochwertige Fensterelemente, elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Außerdem gehört zu jeder Wohneinheit ein Balkon und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über einen Gartenanteil. Die Möglichkeit Sonne und frische Luft genießen zu können, steigert das Wohn- und Lebensgefühl. Die barrierearme Gestaltung des Hauses soll den Bewohnern gestatten, ihren Lebens- und Wohnraum ohne besondere Erschwernis und möglichst ohne fremde Hilfe zu nutzen und somit selbstständig und unabhängig in ihren eigenen vier Wänden zu leben.

Käuferwünsche bei der Wohnungsausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Der Beginn der Bauarbeiten des Projektes erfolgt noch in diesem Jahr, so dass die Wohnungen voraussichtlich bis Ende 2025 bezugsfertig sein werden. Weitere Details finden Sie in der Baubeschreibung, die wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

- 3,5 Zimmer
- 85,89 m2
- Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang
- Schließanlage
- Personenaufzug
- Terrassen zzgl. Garten
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Badausstattung
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Fenstern von innen weiß, außen grau-anthrazit
- Hochwertige Fensterelemente
- Wohnungseingangstüren: Zimmertürelemente in weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Monitor
- Rauchmelder
- Fernsehempfang über SAT-Anlage
- Wärmeverbrauchserfassung durch elektronische
Wärmemengenzähler je Wohnung
- Kalt- und Warmwasserzähler je Wohnung
- Luft-Wasser Wärmepumpe

Die 21 individuellen Wohnungen entstehen auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler und begehrter Wohnlage von Selm-Bork. Als Ortsteil der Gemeinde Selm ist Bork mit ca. 8.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort bekannt. Bork beherbergt das Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten der Polizei NRW, die ehemalige Bereitschaftspolizei. Der örtliche Sportverein ist der Polizeisportverein Bork, hier werden eine Vielzahl attraktiver Sportmöglichkeiten angeboten.

Neben den sportlichen Aktivitäten kann Bork zudem auf seine Sehenswerte kulturell erhaltene Landsynagogen und die denkmalgeschützte katholische Pfarrkirche St. Stephanus blicken. Das Industriegebiet von Bork liegt nahe dem Bahnhof und wurde bereits 1970 bis 1972 erschlossen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung von Bork an das Autobahnnetz der A2 sowie der Bundesstraße B 236, die in Olfen beginnt und über Selm weiter nach Lünen und Dortmund führt, ergeben sich kurze Anfahrtswege in die umliegenden Ballungszentren. Der Bahnhof Bork (Westf.) bieten ebenfalls stündlich Verbindungen der Strecke Dortmund-Enschede durch die Westmünsterland-Bahn (RB 51).

Bork bietet zudem einige Park- und Grünanlagen, die dazu einladen sich an der frischen Luft zu bewegen. In naher Umgebung finden sich neben einem Café, Bäckereien, Apotheken, einer Postannahmestelle, Fitnessstudios sowie einem Arzt, auch Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.