Warum sollte ich einen Makler beauftragen?

Ich kann meine Immobilie problemlos selbst verkaufen. Ein Inserat in der Tageszeitung und die Schaltung in einem Immobilien-Portal. Ein paar Besichtigungen und anschließend zum Notar. Das kann doch jeder! In Einzelfällen mag das durchaus zutreffen. Doch was geschieht, wenn Sie keine Käufer finden? Sich die falschen Interessenten melden? Der Käufer Finanzierungsprobleme hat? Der Kaufinteressent sich nicht entscheiden kann?

Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld der Vermarktung überlegen, wie Sie mit folgenden Fragestellungen umgehen:

•  Welches ist der richtige Preis für meine Immobilie?
•  Wie und wo präsentiere ich meine Immobilie?
•  Wie viel Geld investiere ich in Werbung?
•  Wie reagiere ich auf mögliche kritische Kommentare von Interessenten bei
   Besichtigungen?
•  Wie führe ich die Kaufverhandlungen ergebnisorientiert?
•  Was tue ich, wenn sich der Kaufinteressent nach der Besichtigung nicht mehr  
   meldet?
•  Wie viele Objekte habe ich bisher verkauft oder vermietet?

Gute Makler kennen den hiesigen Markt und können die Verkaufschancen von Immobilien einschätzen. Sie wissen, welche Preise zu erzielen sind, wie sie die zu vermittelnden Objekte durch entsprechende Werbung präsentieren und mit potenziellen Käufern umgehen müssen.

Die eigentliche Verkaufsarbeit beginnt erst dann, wenn der Kontakt zu den Interessenten hergestellt ist. Abgesehen davon, ist der Verkauf der selbst genutzten Immobilie, die dem Besitzer ans Herz gewachsen ist, in hohem Maß mit Emotionen verbunden. Wir können aus Erfahrung sagen, dass zu viel Verbundenheit für einen bestmöglichen Verkauf nicht vorteilhaft ist.

Wer daran Freude hat, zeigt vielen Interessenten sein Objekt. Immer freundlich, auskunftsbereit, mit ausreichend Zeit und häufig auch abends oder am Wochenende. Auch mit "Besichtigungstouristen", deren Neugierde manchmal unverschämt sein kann.

Wir erkennen wirkliche Interessenten im Vorfeld und selektieren dazu passend die Objekte. Unzählige Besichtigungen sind gerade dann nicht schön, wenn Sie in Ihrem Objekt noch arbeiten oder wohnen. Eine optimale Preisfindung ermöglicht eine schnelle Vermittlung. Wir können einen marktfähigen Verkaufspreis von einem Verkehrs- oder Mietwert unterscheiden. Ein Objekt mit einem marktfähigen Preis ist auch in einer wirtschaftlich schwierigen Zeit nach durchschnittlich 6 Monaten vermittelt.

Wenn Sie Ihre Immobilie bisher nicht verkaufen oder vermieten konnten, liegt dies nicht immer am Preis. Oftmals sind es Kleinigkeiten die entscheidend sein können. Das Exposé verleitet zu hohen Anforderungen der Interessenten, oder Sie weisen nicht auf einen Modernisierungsbedarf hin. Bevor weitere Fehler passieren, sollten Sie uns kontaktieren.

Mit einem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.

 

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